房产小程序被驳回，十有八九卡在类目和证照
做房产小程序，最容易翻车的不是技术，而是类目选错、证照不齐。微信官方把「房地产」拆成两个小类目，资质要求完全不同。动手前先想清楚：你是做卖房营销，还是做房源展示？两者要交的材料不一样。
先对号入座：两类房产小程序
| 业务方向 | 对应类目 | 核心资质 |
|---|---|---|
| 购房意向款、优惠券、权益券等营销活动 | 房地产服务 / 房地产营销 | 三证选一：商品房预售/销售许可证、现售备案证明 |
| 租房、新房、二手房房源展示、咨询、预约、缴房租 | 房地产 / 房地产 | 自营型或平台型各一套证照 |
营销类：三证选一个，没有预售证基本过不了
如果你做的是楼盘营销、购房意向款、优惠券这类活动，微信要求提供《商品房预售许可证》《商品房销售许可证》《商品房现售备案证明》三选一。没有预售证的楼盘，这个类目基本申请不下来。
还有个硬边界要注意：微信官方明确该业务暂不支持完整售房交易。针对定金、认购金、意向款这类资金，小程序需要准备正式协议、明确双方权利义务。别把小程序当成线上售楼处来做。
房源展示类：自营和平台是两套证照
做租房、新房、二手房信息展示、咨询、预约、缴房租的，微信拆成自营型和平台型两种资质：
- 自营型：需同时提供《公司注册证》原件及翻译件、房屋所有权证明原件及中英文翻译件、当地经营房屋出租资质许可（如中国香港酒店或宾馆牌照、床位寓所牌照、《房地产发展商注册证》等）、《小程序开发者承诺函》。
- 平台型：需提供小程序主体《公司注册证》原件及翻译件、当地经营房屋中介资质许可（如《房地产代理注册登记证》等）、主体与房屋所有权人签署的合作/授权协议、该房屋所有权证明原件及中英文翻译件、《小程序开发者承诺函》。
最容易被卡的是合作协议——平台型必须拿出「含出租地址、有权二次出租、有效期、双方公章」的授权协议。不少中介随便传一张委托书上去，直接被驳回。
一个硬边界：房产在线交易暂不开放
微信官方写得很清楚：房产在线交易服务属于平台尚未开放的服务类目，建议去除。也就是说，小程序里可以做房源展示、预约、咨询，但直接在线成交、签约过户这条路目前走不通。立项前就把交易功能从需求里划掉，能省下大把返工时间。
先对齐类目和证照，再动工
房产小程序最大的坑，是立项前没把类目和证照对齐。建议先确定业务方向（营销还是展示）、再确认主体是自营还是平台，最后按上面清单备齐证照再去申请类目。我们做小程序开发前，会先帮你把类目资质核一遍，避免做到一半被驳回重来。
出处：微信官方《小程序类目及资质要求》https://developers.weixin.qq.com/miniprogram/product/material/
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